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房产过户给子女不花钱办法 房产赠与和过户哪个划算

更新时间:2022-05-17 11:54:50

大家都知道,生活中很多父母希望能够将房子过户给子女,这样一来就需要办理过户手续,但是不知道怎样过户才更划算。本期内容,小编就来告诉大家,房产过户给子女不花钱办法,房产赠与和过户哪个划算。

房产过户给子女不花钱办法

(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

房产赠与和过户哪个划算

赠与过户和买卖过户非要比较的话,赠与所产生的税费更少。但要确定的是,过户后接受产权的一方是否还要再出售房子。如果确定还要出售的话,需要额外20%个人所得税,这样算下来买卖过户就会比赠与过户更划算。如果确定不再出售,选择赠与过户的过户税费会少很多,如果双方是直系亲属的话还能更少。

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